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EXCLUSIVITE - L'agence ESNAULT vous propose en plein coeur de L'Aigle cet immeuble offrant de belles possibilités d'aménagement. Idéalement situé en centre-ville, cet immeuble bénéficie d'une excellente visibilité grâce à ses vitrines. Le rez-de-chaussée comprend : - Une partie commerciale d'environ 55 m², avec vitrines, idéale pour toute activité commerciale ou professionnelle. - Une réserve et des WC complètent cet espace, offrant praticité et fonctionnalité. A l'étage, une grande réserve est disponible (55m²), ainsi qu'une cuisine, une salle d'eau et plusieurs autres pièces pouvant être aménagées selon vos besoins (bureau, salle de repos, etc.). Le grenier offre également un espace de stockage supplémentaire. L'immeuble dispose d'une entrée indépendante, d'une cave, et le chauffage est assuré par une chaudière au fioul. Cet immeuble représente une opportunité pour ceux qui cherchent à combiner commerce et habitation ou pour tout projet d'investissement. Son emplacement en hyper centre de L'Aigle en fait un bien à fort potentiel. (4.84 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)